#100 🏠 Hola Mundo Proptech: el modelo Pacaso o la co-propiedad

¿Comprarse una casa en la playa para disfrutarla 15 días al año?

Queda lejos el verano, pero todos los veranos, la misma historia: llegas de un sitio nuevo, pasas unos días espectaculares, te calientas, y abres idealista o la web local de turno y te poner a mirar casas.

Un scroll down infinito que puede acabar en acordarte que podías comprar un pueblo entero por 50.000€ o descubrir que alguien ya había pensado en solucionar tu problema: ¿me compensa comprar una casa en la playa si sólo voy a ir 15 días al año?

De la pandemia nacieron soluciones como Pacaso, Here o Kocomo en el fragor del dinero gratis y fruto de ese amor efímero entre el teletrabajo y lo que parecía una nueva forma de vida.

🎖️Pacaso: la triunfadora

Disclaimer: aunque verás mucho detalle de cómo funciona, este post no ha sido patrocinado por Pacaso, simplemente le he dedicado horas a entender su modelo y leerme las letras pequeñas.

Esta compañía americana de real estate fundada a finales de 2020 y con más de 1500 propietarios no ha inventado nada nuevo, pero sí se ha hecho fuerte por el timing pandémico y con una propuesta de valor bastante limpia: "Second home co-ownership. Build equity where you build memories".

Al poco de fundarse lograron levantar 75 millones de $ y a los 6 meses SoftBank Vision Fund 2 (les recordarás por ser uno de los inversores principales de WeWork) lideraban una nueva ronda de 125 millones con una valoración de $ 1.5 mil millones. Una de esas locuras de 2021.

De momento sólo disponen de viviendas en US, Mexico y en Europa solamente UK. En España tuvieron 3 propiedades en Costa del Sol e Ibiza en 2022, pero a día de hoy no tienen ninguna.

Cómo funciona

Pacaso crea una SL, siendo el gestor principal de la misma, con 8 socios: cada uno de los co-propietarios.

1) Buscas una propiedad

2) Financias hasta el 70% del precio (a través de partners de Pacaso) o pagas en efectivo

3) Disfrutas de la casa

4) Vendes tu participación (hablan de una media de 12% de ganancia)

En ningún caso se lista la casa en plataformas de short term rental tipo Airbnb: es únicamente para disfrute de los co-propietarios.

Cómo gana dinero Pacaso

• Fijo one-time: 12% por la compra

• Mensual:

  • 99€ para gestión de gastos de la sociedad y de los propietarios y mantenimiento de las apps de Pacaso

  • 199€ para servicios de gestión y "consierge service" (bienvenida, gestión de reservas en restaurantes, transporte, actividades, etc)

• Otras fees: si se solicita financiación y por la gestión de remodelaciones/reformas

¿Qué ventajas ofrece a los co-propietarios?

1) Acceso a una casa de lujo por menos precio: desde villas por 2.4M$ (300k por propietario) hasta 8-10M$ (1-1.5M$ por propietario)

2) Tiempo de disfrute: donde tú ves h****s por los meses de verano, Navidad y Semana Santa, Pacaso ve una plataforma llamada SmartStay para asegurar que el acceso a la casa es justo y proporcional. Cada propietario puede usar su casa compartida hasta 44 noches por año, con un máximo de 14 días de forma consecutiva. Los ocho copropietarios se gestionan a través de una plataforma interna llamada SmartStay. Los propietarios de una acción de 1/8, por ejemplo, generalmente pueden esperar tener acceso a 1/8 del tiempo calendario total disponible cada año.

Dividen los tipos de estancias en 3: 1) estancias generales a la vez, 2) una "fecha especial", y 3) estancias ilimitadas con poca anticipación durante todo el año:

1. Las estancias generales se pueden reservar con hasta dos años de antelación.

2. Las estancias con poca antelación se reservan con una antelación de entre 2 y 30 días (se aplica a viviendas vendidas en su totalidad; para viviendas con acciones sin vender, el margen de reserva con poca antelación es de 2 a 7 días)

3. Las fechas especiales pueden incluir vacaciones escolares y festivos como Semana Santa y Navidad, así como eventos locales populares (por ejemplo, la Semana Santa puede ser una fecha especial para los propietarios de una casa en Andalucía, o San Juan una especial en Menorca). Los propietarios pueden reservar hasta una estancia de fecha especial por acción, y se puede asegurar la estancia con hasta dos años de anticipación.

3) Poder vender en cualquier momento: tanto a otro de los propietarios como a uno nuevo, como realizar reformas para revalorizar la propiedad

4) Disfrutar de una casa mantenida: esto ocurre porque se establecen unos costes de manutención mensuales (limpieza, facturas, posibles desperfectos, etc y la gestión de las reservas (llegar a la casa y que esté todo ordenado, como un airbnb)).

5) Comunidad Pacaso: acceso a programas como el Referral Equity Program, por el que recibes acciones en formato RSU de Pacaso por cada miembro que traigas a la plataforma (tanto propietario que ponga su casa a disposición de Pacaso como a un co-propietario)

¿Apetito por el ladrillo 3.0?

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