#154 🏡 El lío de Airbnb
Cuando la legalidad pone en jaque a la tecnología
Este verano habrá en España cerca de 4 millones de camas preparadas para los 98 millones de turistas que se espera recibir a lo largo de 2025.
Estas camas se distribuyen de la siguiente manera:
🏨 Hoteles: 1,75 millones de camas
🏠 Plataformas de alquiler turístico: 1,99 millones de camas
🛌 Otros alojamientos (hostales, campings, etc.): el resto.
Hasta aquí el informe de alquiler vacacional 101.
El pasado 19 de mayo de 2025, se produjo uno de los mayores desafíos en la historia de Airbnb en España. El Ministerio de Derechos Sociales, Consumo y Agenda 2030 ordenó el bloqueo de 65.935 anuncios de pisos turísticos ilegales en la plataforma .
Para ponerlo en perspectiva:
Airbnb cuenta con aproximadamente 180.000 viviendas listadas en España.
La eliminación de 65.935 anuncios representa alrededor del 36,6% de su oferta en el país.
Se estima que esta medida podría suponer una pérdida de ingresos de entre 700 y 750 millones de euros anuales para Airbnb, considerando que la plataforma obtiene una media del 14–16% del valor de cada reserva .
1. Un poco de historia: Airbnb vs. Gobiernos
Desde su expansión global, Airbnb ha tenido líos con numerosas ciudades.
Desde 2017 ha ido ocurriendo en Ámsterdam, París, Berlín, Lisboa, Barcelona… todas han impuesto límites al número de días, impuestos extra o requisitos de registro.
La última gorda pasó en Nueva York (2023): se prohibieron la mayoría de alquileres de menos de 30 días sin que el anfitrión viva allí. Airbnb perdió más de 10.000 anuncios.
Pero España 2025 es el primer caso donde un Gobierno central exige a Airbnb eliminar decenas de miles de anuncios en todo el país. Esto marca un nuevo nivel de intervención pública.
2. ¿Cómo afecta esto a Airbnb?
En 2024, Airbnb cerró el año con unos ingresos récord de 11.100 millones de $, un crecimiento del 12% frente al año anterior. La plataforma registró 491 millones de noches y experiencias reservadas, confirmando su posición como actor dominante en el turismo global. Sin embargo, no todo son buenas noticias: su beneficio neto cayó a 2.600 millones de dólares, lo que refleja un contexto más exigente, con mayores costes, presión regulatoria y cambios en el comportamiento del viajero.
A pesar de ello, el modelo de negocio sigue siendo sólido. Airbnb generó un flujo de caja libre de 4.500 millones, con un margen del 40%, lo que le permite seguir invirtiendo en producto, diversificación y, probablemente, en estrategias legales para defender su posición en mercados clave. La gran incógnita ahora es si podrá sostener este ritmo de crecimiento cuando en países como España se empiezan a cerrar puertas
Airbnb ha empezado a diversificar:
Alojamiento en zonas rurales o menos turísticas
Alquileres de larga estancia y trabajo remoto
Experiencias locales (otra cosa no sé, pero sus anuncios son brutales)
Segmento premium (Airbnb Luxe)
Acuerdos con hoteles pequeños
3. ¿Y el turismo nacional?
En Españita, el impacto es doble:
😰Negativo:
Menos oferta de alojamiento puede encarecer precios.
Algunos turistas podrían elegir otros destinos más baratos o con más flexibilidad (Grecia, Turquía, Portugal).
Miles de anfitriones que dependían de estos ingresos pierden una fuente relevante.
😍Positivo:
El sector hotelero (sobre todo cadenas medianas y grandes como Meliá, Barceló, NH) podría ingresar hasta 700M€ más al año.
Se libera vivienda para residentes locales en zonas tensionadas como Madrid, Málaga o Valencia.
Se fomenta un turismo más regulado y sostenible, menos agresivo con el entorno urbano.
4. ¿Y ahora qué?
Airbnb ya no puede seguir creciendo sin límites. Sus decisiones marcarán el futuro del turismo digital: ¿reinventarse como una plataforma de alojamientos legales y experiencias? ¿O quedarse atrapada en su modelo original hasta que sea imposible escalarlo más?
¿Tú qué opinas? ¿Te parece bien que se limiten estas viviendas o crees que se está castigando la innovación en favor de los grandes hoteles?